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淺談從城市之星精裝修項目來精裝修項目中安裝工程的管理

論文導讀:

從城市之星精裝修項目來談談精裝修項目中安裝工程的管理摘 要:城市之星是由杭州某房產集團在錢江新城開發的一個高檔精裝修住宅工程,工程由6幢44層高層組成的大型住宅項目,總建筑面積有31萬m2(地下建筑面積8萬m2),是目前杭州最高檔的住宅之一,現已順利交付,該項目取得了很大的成功,但在實際的管理過程中也存在一些理由,為了在以后的精裝修工程少走彎路,想借此工程的一些實際遇到的理由來談談安裝工程在精裝修中的管理,與大家一起來討論。
  關鍵詞:精裝修機電;圖紙;工序;質量;成品保護
  1 圖紙方面理由及管理
  精裝修圖紙往往落后于原建筑圖紙,而裝修設計單位對已設計完成的建筑平面圖有許多的調整,這樣存在著原建筑圖紙與裝修圖紙之間的矛盾。為了解決這一矛盾,一方面裝修設計應盡量尊重原有的建筑圖紙,如需建筑設計調整的,應及時與建筑設計單位溝通,使這兩個設計盡可能朝著一個方向走,故精裝修設計應在建筑設計階段提前介入。在機電方面,由于裝修設計單位對機電方面比較弱,提供的機電圖一般只有一些點位圖及空調送回風位置,這樣安裝圖紙根本無法施工,業主單位應根據裝修設計提供的點位圖找一家有設計能力的機電配合單位做機電設計,使機電圖紙盡可能完整。
  2 施工工序的管理
  施工工序的合理確定,是完成精裝修工程的關鍵,減少各施工單位的交叉和碰頭,也是合理安排工期的一個主要方面,如何確定施工工序是一個精裝修項目能否成功交付的重要因素。從城市之星來看,施工工序還是比較合理的,其工序基本上是這樣的:土建根據裝修的尺寸進行放樣,放樣后進行砌體,砌體完成后,做粉刷,在粉刷之前安裝工程各種墻體預埋工作,安裝各種吊頂內配管,安裝完成后,裝修單位進行安裝龍骨及墻體門框施工,完成后,安裝工程進行穿線、試壓及各種試驗試驗工作,合格后,裝修封板,裝修裝飾面完成后,接著進行各種面板、潔具等安裝,完成后安裝進行調試工作,整個工程經過上述施序下來,總體效果相當好。
  3 對精裝修質量要求管理
  3.1 強弱電化方面
  要求所有的線管安裝整齊美觀,線管要求穿梁走,對暗藏在墻體的線管開鑿的位置,相同戶型鑿槽位置基本相同。盡量避開沿地坪走管線,如實在需要則做好接頭的緊固處理,以防止澆地坪時水泥漿進入;衛生間、廚房等墻體部位的線管應垂直走;各種開關插座面板安裝好后,面板間距要求10mm左右,同一高度的面板高度一致,底部齊平;各種開關插座的預埋底盒埋入粉刷深度不應超過15mm(貼面磚或石材除外);穿線方面要求,嚴禁強弱電線混合穿同一根線管,線管穿線數量不應超過有關規范,對于衛生間,廚房間等潮濕部位、吊燈以及吊頂高度低于2.4m的燈具,應穿PE線;其他沒明確應符合有關施工規范。
  3.2 給排水方面
  給水管安裝整齊美觀,相同戶型水管走向相同,禁止沿地坪走水管,衛生間、廚房等墻體部位的水管應垂直走;水管安裝好后要做好試壓,試壓合格后做保壓,保壓到正式通水;排水管安裝整齊美觀,相同戶型水管走向相同,坡度符合設計要求和施工規范。排水管補洞要求:機器開孔洞壁打磨處理,分次補洞,每次補好后在補洞處養水,確保每次補洞不漏水;戶內排水橫管要求灌水試驗,立管要求通水通球試驗,上述試驗合格后對各落水口進行封堵并移交裝修;其他沒明確應符合有關施工規范。
  4 各種隱蔽工程的管理
  安裝工程好比是一個人的內臟,所以房子許多功能從安裝中體現出來,而安裝工程的質量好壞,直接影響到其使用功能,而安裝出現理由時對裝修的破壞是非常大的,因此加強對安裝工程的隱蔽工程驗收,在驗收時及進發現理由及時整改,要把握好安裝工程必須從以下幾個方面落實:
  4.1 給排水方面
  從城市之星的經驗來看,對給排水方面的隱蔽工程主要是試壓試水的工作,給水方面在設計的試驗壓力合格后,再進行保壓,保壓合格后,把水壓降到0.4MPa左右,保壓到開始安裝潔具之前,以便檢查在裝修過程中是否被安裝破壞,排水方面在排水管安裝完成后進行灌水試驗,試驗合格后對各落水出口進行封堵,以防建筑垃圾落在里面。
  4.2 建筑電氣方面
  在城市之星建筑電氣安裝中,隱蔽工程檢查重點為絕緣電阻測試、通電試驗及滿負荷運轉。在裝修封天花板之前,安裝單位進行絕緣電阻測試及通電試驗,檢查電試絕緣性是否好,電線有否被拉斷現象,在開關插座安裝完后,對每個插座進行檢查接線是否正確,接地是否可靠,漏電保護是否正常,所有檢查完成后,進行24h滿負荷運轉,從上述操作來看,是可行的,交付后,電氣方面幾乎理由很少。
  4.3 弱電方面
  在弱電方面,主要進行對弱電線路通斷試驗及水晶頭制作是否正確,重點是在天花板封板之前完成各種弱電電線通斷測試,在水晶頭和面板安裝完成后,進行測試,以判斷水晶頭和面板之間的接線是否正確。
  4.4 空調方面
  城市之星所使用的空調是大金VRV空調系統,對此該施工檢查重點主要是銅管的焊接質量,保溫效果,凝結水管是否暢通,為了保全空調的質量,檢查銅管試壓后,用高壓保壓到沖制冷劑之前,檢查保溫是否符合要求,保溫接縫是否處理得當,凝結水進行通水試驗。
  從上述對各專業的系列檢查,城市之星安裝工程的隱蔽工程是基本符合要求的,上述的各種檢查都是非常必須的,而且要求必須認真完成,否則安裝質量將無法得以保證,從而影響整個房子的使用功能,作為一個安裝工程管理人員必須認真做好各項安裝工程的各種隱蔽工程檢查。
  5 有關圖紙深化管理要求
  安裝工程質量和美觀與各種管線合理布置有很大關系,如何合理布置各種管線關鍵在于各類管線有關圖紙深化,有關圖紙深化主要以下幾個方面:
  (1)對地下室各類管線、橋架、風管投標人會同消防、弱電等施工單位進行綜合,并繪制剖面圖,供甲方和監理確定,明確各類管線、橋架、風管走向;如沒有按上述要求引起管線走向混亂,標高不符合要求,各施工單位無條件返工,費用由各自單位承擔。 全文地址:http://www.squqnv.live/ysgllw/lw23751.html
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