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淺析國際知名中心商務區發展及啟迪

論文導讀:區、下城傳統CBD和中城新興CBD的區域雙核驅動模式,有效分流居住、交通壓力,進一步推動了它的發展。同時公共空間有效利用,特別是生態意向顯著提升了區域旅游價值和周圍居住價值。  東京新宿于1958年由政府高起點制定新宿CBD規劃,形成了以新宿交通樞紐為核心,三大主題功能區的具有高層次和多種功能的集聚地區。東新宿是傳統

國際知名中心商務區發展及啟示摘要:在對中心商務區基本概念及特征的分析的基礎上,選取美國紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日本東京新宿、法國拉德芳斯、香港中環五個國際知名中心商務區,從空間布局、商業配套、交通規劃、開發模式四個方面對國際知名中心商務區進行案例剖析,最后以北京通州區為例,得出對北京通州商務中心區建設的幾點啟迪。
  關鍵詞:中心商務區;空間布局;商業配套;交通規劃
  中圖分類號:F061.5
  一、中心商務區的基本概念及特征
  中心商務區(Central Business District,縮寫為CBD)一般占地3至5平方公里或以上,其建筑面積少則五六百萬,多則上千萬平方米,是一個城市的功能核心,是現代化大都市的一個重要標志,其地價可謂真正是“寸土寸金”。CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化等資源,同時具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能。因此,CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現代化的信息交換系統,以及大量的辦公、餐飲、服務和住宿設施。一般來講,寫字間要占到總建筑面積的50%,商業、餐飲業及商住建筑約占40%,其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。
  現代城市 商務區主要由商務辦公、金融和商業服務類三大職能設施構成,主要擁有以下基本特征:以第三產業為主導;擁有商務空間的最高聚集度;具有最高的交通可達性;擁有最高的地價;具有良好的社會服務條件、技術設施和城市景觀;在區域經濟活動中的制約作用;趨向于在社會組織體系中形成一個階層,這一階層與信息、科技領域重合的趨勢顯著。美國紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日本東京新宿、法國拉德芳斯、香港中環等都是世界聞名的CBD。
  二、國際知名中心商務區案例分析
  本文選取美國紐約的曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、日本東京新宿、法國拉德芳斯、香港中環五個國際知名中心商務區,從規劃布局、交通體系、商業配套、開發模式等方面歸納出中心商務區發展的幾點啟迪。
  (一)空間布局
  國際知名中心商務區注重整體的空間布局,如紐約曼哈頓實行的居住和商務商業相對分離,東京新宿以交通樞紐為核心形成主題功能區集聚,倫敦金絲雀碼頭通過重塑水系進行一體化空間布局等等。
  紐約曼哈頓實行的居住和商務商業相對分離,CBD中寫字樓和公寓各占50%,產業集聚形 口集聚,使得空間價值最大化。雙CBD驅動的布局形成上城高檔居住區、CBD核心區、下城傳統CBD和中城新興CBD的區域雙核驅動模式,有效分流居住、交通壓力,進一步推動了它的發展。同時公共空間有效利用,特別是生態意向顯著提升了區域旅游價值和周圍居住價值。
  東京新宿于1958年由政府高起點制定新宿CBD規劃,形成了以新宿交通樞紐為核心,三大主題功能區的具有高層次和多種功能的集聚地區。東新宿是傳統商業街區,由以流行時尚名品為主的繁華商業街和以娛樂為主的歌舞伎街組成。西新宿是行政與商業新都心,以銀行、證券貿易、信息、傳媒等大公司總部, 寫字樓、政府機關、高級飯店等集聚區為主。南新宿是多功能區域,集聚信息產業、辦公和購物中心等。同時新宿CBD在有限的空間內非常重視CBD區域內公共設施的規劃和建設,新宿“中心、軸帶、環狀”的規劃體系形成主功能區集聚、休閑區域開闊的空間形態。中心是商業商務文化娛樂中心、主要交通樞紐商業中心、次級交通樞紐商業中心,軸帶是地鐵沿線零售商業軸、主要林蔭路步行活動軸、片區次級林蔭路步行活動軸,環狀是水系、林地、綠地、林蔭軸。
  倫敦金絲雀碼頭通過重塑水系利用水的資源結合整體的空間布局進行填埋和開挖,形成了地上和地下一體的開放空間和賓水活動空間。一是通過填埋,將原有水面填埋成為建筑用地,并通過城市設計使填埋后的用地成為結構性的開放空間,增強空間布局的整體性。二是通過開挖,將原來的用地開挖引入水系,并通過城市設計使引入的水系和重要的空間節點整合起來,最終使水系空間有機地融為一體。
  (二)商業配套
  國際知名中心商務區大多都是比較注重商業的配套。紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、東京新宿、巴黎拉德芳斯在這方面都各有特色。
  紐約曼哈頓多樣化的商業形態形成了日夜消費,平衡日夜人流。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、 公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島。紐約第五大道是集奢侈、精品、時尚、文化等多種元素于一體的綜合購物、休閑和聚會場所,貨品豐富、品牌齊全、高檔優質,世界品牌和百貨公司云集,沿街有林肯藝術中心和卡內基音樂廳等。最南端華盛頓廣場,周圍有著名的紐約大學和格林威治村,是紐約最有文化氣息的地方。
  倫敦金絲雀碼頭地上功能以高端商務、辦公、酒店為主,地下空間承載了零售商業,商業配套占總面積的4%,主要服務于商務人群。地下商業空間采取了整體的規劃建設,通過地下走廊將辦公樓地下連通成商業街區與軌道交通站點連接,商業配套以零售和便利店為主(見表1)。
  東京新宿零售商業、休閑娛樂業、餐飲業、酒店業關聯發展,增強CBD的復合功能,推動產業空間集聚,推動商務與商業一體化發展。
  巴黎拉德方斯打造商業中心整合區域的商業體系,提供日常需求的各種設施,包括公司自己的販賣部、烤肉或高級餐廳、各類型的旅館、健身中心、銀行、旅行社、快遞服務、租車、保險公司等等。另外也有負責安排大型會議、展覽事宜或租借場地的 人,尤其是CNIT會議中心,還有總面積達20萬平方公尺的各式商店。每一小區域又有當地的面包店、香煙店、小型超級市場等商店。但一半以上的商店面積是設在4家Temps購物中心內。
  如18萬平米的四季商業中心是歐洲的大型商業中心,其中包括一家“歐尚”超市,200家食品、衛生、美容產品、文化娛樂產品、服裝首飾等專賣店,25家餐廳和一家電影院,每天的顧客超過9萬人。 全文地址:http://www.squqnv.live/dzswlw/lw48472.html
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